7月下旬以来，中央频繁发声，大力支持刚需型和改善型住房需求。

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8月25日，住建部等三部门将认房不认贷纳入“一城一策”工具箱。

8月31日，央行、金监局连发两条政策通知，下调首付比例下线至首套20%、二套30%，二套房贷款利率下限调降为LPR+20BP，指导下调存量房贷利率。

在一系列利好政策的刺激下，8月，无锡楼市又是什么样的表现呢？一起来看看无锡8月房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

【无锡住建局发布《关于支持房地产企业经营发展激励措施的通知》】

8月19日，无锡住建发布8项激励措施：包括土地出让激励政策、预售资金监管激励政策、行政审批服务优化政策、办理预售证激励政策、“优质优价”备案激励政策、实施奖励政策、给予企业信用评定激励、给予开发融资支持激励。

CRIC视点：此次政策出台，旨在支持刚需、精准改善、提振房地产市场信心，而除了这些政策之外，近期还将出台一系列政策，包括限购限售的调整，落实“认房不认贷”政策，进一步优化成品房核价机制；出台阶段性契税补贴政策等，多项政策综合刺激下，预计无锡市场将有一定的正面反馈。

NO.2 土地市场

土地供应：8月18日，无锡市自然资源和规划局发布土地挂牌出让公告，挂牌8幅宅地，土地总出让面积为30.27万方，其中梁溪区1幅，锡山区2幅，惠山区1幅，滨湖区2幅，新吴区2幅，预计将于9月20日出让。

土地成交：8月9日，无锡四批次土拍如约而至。本次土拍累计成交9幅宅地，成交总建61万㎡，累计成交总金额75.95亿元。本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0，且拿地房企仍以国央企为主。

NO.3 市场供求

商品住宅市场

8月，无锡市区商品住宅市场新增供应11.83万㎡，环比上涨65.44%；成交14.87万㎡，环比下降3.43%；成交均价21096元/㎡，环比下降1.89%。

供应方面，8月无锡市区商品住宅供应低位回升，环比上涨超65%，但仍位于近一年低位；

成交方面，无锡楼市 成交“5连降”，8月环比下降3.43%，成交进一步下滑，已处于历年同期的最低水平，且创近5年来单月次新低。

受单个低价项目集中备案影响，8月无锡市区商品住宅成交均价为21096元/㎡，环比下降1.89%。

整体而言，作为楼市传统淡季，8月楼市供求仍处于近一年低位，市场延续探底行情 。

商办市场

8月无锡市区商办市场表现为供升求降，其中供应2.06万㎡，环比上涨126.97%；成交6.71万㎡，环比下降7.95%，成交均价9480元/㎡，环比下降17.40%。

商业方面：8月，无 锡市区商业市场新增供应1.70万㎡，环比上涨87.08%；成交5.36万㎡，环比上涨43.05%；成交均价9214元/㎡，环比下降20.59%。

办公方面：8月，无锡市区办公市场新增供应0.36万㎡，环比上月有供应；成交1.32万㎡，环比下降60.95%；成交均价10267元/㎡，环比下降3.50%。

公寓方面：8月，无锡市区公寓市场无新增供应；成交0.02万㎡，环比下降85.78%；成交均价27919元/㎡，环比上涨1.02%。

整体来看，8月无锡商办市场供应低位回升，受主力成交项目影响，成交端量价均降。

8月供应来自商业和办公市场，其中位于滨湖区胡埭板块的小田里乡野乐活度假村单项目供应0.89万㎡；位于新吴区空港硕放板块的栖霞天樾府单项目供应0.77万㎡。

从成交来看，本月经开区市政府板块的嘉业·国际城单项目成交2.16万㎡；位于锡山区锡东新城板块的红豆东方财富广场单项目成交1.07万㎡。

NO.4 区域供求

分区域来看，8月除梁溪区和新吴区以外，其他各区均有供应，其中惠山区供应最多，为8.22万㎡，锡山区和经开区供应面积均超1万㎡；主力供应项目为大华锦绣前城、美的云璟、云锦东方等。

从成交来看，锡山区、新吴区和惠山区成交较好，分别占比总成交的23.67%、23.34%、21.79%，领先优势明显；

价格方面，经开区依然是成交均价最高的区域，为29820元/㎡，本月锡山区、惠山区和新吴区成交均价均低于2万元/㎡。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，8月无锡商品住宅主力成交面积段集中在110-130㎡；

其中100-110㎡面积段产品成交最多，成交套数占比19.56%；

其次是120-130㎡面积段产品，成交套数占比17.37%；

110-120㎡面积段产品，成交套数占比17.13%；

从环比来看，8月100-110㎡面积段产品成交套数占比上升明显，环比上升5.33%。

NO.6 商品住宅库存

库存方面， 8月无锡市区商品住宅库存503万㎡，受供求影响，环比下降0.49%。

从去化周期来看，按照近12个月去化流速，去化周期小幅上涨，约20.5个月。

NO.7 房企项目销售榜

8月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，各区均有项目上榜。

从排行榜TOP10来看，有2个项目成交均价低于2万元/㎡，7个项目成交均价突破2万元/㎡，1个项目成交均价突破3万元/㎡，其中位于滨湖区的中信泰富·玖著成交均价最高，为34781元/㎡。

项目销额榜前三位分别来自惠山区、锡山区和滨湖区，其中万科樟湾国际项目销额榜第一位，月成交金额破1.31亿元；和居·翠湖新著、中信泰富·玖著分别位列项目销额榜第二、第三位。

整体而言，8月热销项目以刚需为主，尤其是新吴区、惠山区以及锡山区部分刚需项目积极营销，推出特价房、低首付或折扣优惠，在各种降价促销的前提下叠加项目品牌、产品力优势，多个刚需项目成交向好。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，8月无锡各板块成交面积排行榜，东北塘板块以成交面积1.44万㎡位列板块面积成交榜第一名，且月成交均价为13511元/㎡。

东北塘板块主力成交项目是和居·翠湖新著，该项目前身为恒泰悦璟府，2022年9月被无锡和居接手，项目迎来焕新，近几个月，项目成交量较多，主要是前期销售房源集中备案。

此外，泰山路板块和天一新城板块表现不俗，位居板块成交第二、第三位；其中泰山路板块主力成交项目为大华公园城市，坊前板块主力成交项目为龙湖粼云上府。

整体来看，8月板块成交面积榜，刚需板块占比较多。

NO.9 重点营销活动

8月为楼市传统淡季，营销活动举办频率与上月基本持平。

据不完全统计，8月无锡各大项目举办营销活动约50次，活动以案场类主题性活动为主。

新项目方面动作频繁，其中建发玺云及城湾公布案名并开放城市展厅，和居蓝城•溪山云庐城市展厅开放，奥体潮鸣公布案名并召开项目发布会。

NO.10 二手房成交

据统计显示，8月无锡市区二手房成交3178套，环比上涨4.61%。

8月，无锡二手房成交在经历“四连降”之后，低位回升，环比小幅上涨，日均成交套数为102套。

NO.11 总结

8月，无锡楼市供应低位回升，但仍处年内低位，成交一降再降，市场延续探底行情。

好在，近期楼市利好消息不断释放，短时间内，市场信心有所提振，叠加9月季末恰逢营销旺季，预计整体新房成交规模有望止跌企稳，但回升幅度预期有限。

届时，无锡市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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